場館閑置后遺癥候群現象如何解決

繁華過后，場館閑置后遺癥候群現象

還記得2008年北京奧運會的主體育場鳥巢么？

在這里，進行了16天的激烈爭奪，實現了綠色奧運、科技奧運、人文奧運，全世界人民鑒證了一場和平+友誼的盛會。

時隔8年，人們對媒體對于奧運場館的運營狀況調查卻引起了大眾對奧運遺產后續運營的關注。

在2014年《中國體育產業藍皮書》中說就曾提到我國“體育場館數量嚴重不足與長期閑置并存”，這顯然是一個非常尷尬的局面。更有人測算，鳥巢投資35億奧運后空置 1年維護費近2億。

聞名世界的場館都在面臨空置燒錢的尷尬，可見場館的運營這一大課題在國內絕對不容小覷。

我國場館的使用率現狀

近幾年，全國各地展覽館建設熱潮一直在加劇。據貿促會發布的《中國展覽經濟發展報告2015》統計，2015年全國室內可租用面積大于等于5000平方米、且舉辦2個以上經貿類展覽會的專業展覽館有136個。但場館出租率普遍不高，超過60%的場館出租率低于20%。

展館空置已成為一個不容回避的問題。

展館建設方面：參照國際博覽會聯盟（UFI）對展覽館市場統計的標準，我們把展館室內可租用面積大于等于 5000 平方米，且舉辦 2 個以上經貿類展覽會的展覽館，定義為中國展覽館市場。據中國展覽經濟發展報告2015數據顯示，2015年，全國共有136 個專業展覽館，總面積約647 萬平方米。從數量上看，廣東和浙江各有14 個展覽館，山東省共有 13 個展覽館，江蘇、上海和北京排名第四、五、六。從展覽館室內可租用總面積看，廣東以約 101 萬平方米位居全國首位；上海以約 84 萬平方米列第二；浙江以約 56 萬平方米列第三；山東以約 47 萬平方米列第四；江蘇以約 47 萬平方米列第五；云南以約 36 萬平方米列第六

2015 年我國新建成與正式投入使用的展覽館有8個，總面積高達 107 萬平方米，其中國家會展中心（上海）展覽面積達40 萬平方米，昆明滇池國際會展中心展覽面積達 30 萬平方米。長沙新建30萬平米，另深圳準備建50萬平方米展館，順德也開始了建展館。

使用情況：我國專業展覽中心雖然數量眾多，但是實際使用于經濟貿易類展覽用途的卻不多，除了轉而舉辦較為低層次的人才招聘會、展銷會以及各類節慶會典外，出現大量空置、閑置現象。在展覽館利用方面，展覽館“租館率”超過40%利用率的展館算合理，低于則過剩，低于10%可認為嚴重過剩。按這個標準，大部分展館都面臨過剩問題。據中國展覽經濟發展報告2015數據顯示，租館率達到40%以上的展館只有12個，國家會議中心租館率最高，達到72.34%；中國國際展覽中心（老館）位居其次，達到 61.56%；青島國際會展中心排第三，為 55.95%。

然而在在市場活動頻繁的今天，我們卻常常為落實一個活動場館而東奔西走，無論是上海、北京、廣州、深圳一線城市，還是成都、杭州、南京、蘇州等二、三線城市，在節事甚至周末假日都顯示出一隅難求的現象。

那么到底是場地過剩還是供不應求呢？

廣東會展組展企業協會會長劉松萍女士如是說，展館是否過剩是個相對的概念，隨著展會資源向上海、北京，廣州，深圳等一些會展綜合實力強的城市加快轉移，瓜分了中國大部分的展會資源，北上深的展館資源基本不過剩，其余城市都或多或少存在展能過剩的問題。但這里有個建展館的定位問題。在展館展能過剩的情況下，為什么還有許多政府不惜重金興建展館呢，從產業鏈的不同角度看，我覺得原因不外乎以下幾點：

（1）政府方面：我國一些城市的政府本著發展地方會展經濟或出于政策的需要，盲目興建場館，或者出于“形象工程”的需要，把場館建成城市的標志性建筑，沒有考慮到實用方面，不顧本地經濟基礎與產業基礎，會展業本身容量不足，卻建造超前展館。

（2）主承辦方方面：近幾年，各行各業都面臨不斷下行壓力，展覽業內部競爭加劇，許多展會面積縮小甚至停辦，像北京、廣州、深圳都有大型的展覽都轉移到上海，造成這些城市的展覽面積“失血”，加大二三線城市展館空置率

（3）參展商方面：互聯網行業與會展業的融合對實體展覽造成了一定的沖擊，特別是一些包括阿里巴巴、網盛生意寶、慧聰網、環球資源、中國制造網在內的電商開始涉足會展業，給參展商提供了展示、交流、貿易平臺，許多參展商減少甚至取消了實體展覽。還有就是經濟困難，參展商更多選擇品牌展，也使中小型展會困難加大，從而使中小城展館更困難。

（4）展館方面：在展館閑置、經營困難的情況下，展館之間容易產生惡性競爭，場館之間競相壓價，服務水平得不到提高，招租過程中不顧在同一檔期已有類似題材展會在這個城市的另外場館簽約，這不僅造成了城市資源的內耗，而且客觀上滋生了一些騙展的現象，使得展會不能得到可持續發展，從另一方面加速展館困難

如何提高場館設施利用率的建議

（1）加強政府宏觀調控，嚴格按需求建館。建展館之前，應嚴格審查此項目的可行性，區域內同一城市或城市之間會展場館資源應該共享，避免低水平重復建設和資源閑置。

（2）積極引進與本地產業相關的展會，尤其是一些巡回大展，這點重慶國際博覽中心做得就不錯。

（3）舉辦自辦展或與展覽公司合作（合資）舉辦展會，如廣交會展館和中展。

（4）樹立“大會展”視野，多元化經營，積極吸引活動、賽事、企業展示會，演唱會等落地。如在上海國際展覽中心舉行黃曉明婚禮。

（5）利用專業的發布平臺推廣閑置的場地，如今無論是年會、秀場、loft空間、會展、演出、展覽....這些，都需要一方場地。

當然要徹底解決場館閑置率高的問題，政策的引導是關鍵的解決手段

讓場館的運營充分市場化，除了大型場館，公司空置廠房，設置酒店閑置會議廳等這些都可以在一個開放的平臺中，讓供需雙方在公開的平臺來自由調整。