場館閑置后遺癥候群現(xiàn)象如何解決

繁華過后，場館閑置后遺癥候群現(xiàn)象

還記得2008年北京奧運(yùn)會的主體育場鳥巢么？

在這里，進(jìn)行了16天的激烈爭奪，實(shí)現(xiàn)了綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)，全世界人民鑒證了一場和平+友誼的盛會。

時(shí)隔8年，人們對媒體對于奧運(yùn)場館的運(yùn)營狀況調(diào)查卻引起了大眾對奧運(yùn)遺產(chǎn)后續(xù)運(yùn)營的關(guān)注。

在2014年《中國體育產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書》中說就曾提到我國“體育場館數(shù)量嚴(yán)重不足與長期閑置并存”，這顯然是一個(gè)非常尷尬的局面。更有人測算，鳥巢投資35億奧運(yùn)后空置 1年維護(hù)費(fèi)近2億。

聞名世界的場館都在面臨空置燒錢的尷尬，可見場館的運(yùn)營這一大課題在國內(nèi)絕對不容小覷。

我國場館的使用率現(xiàn)狀

近幾年，全國各地展覽館建設(shè)熱潮一直在加劇。據(jù)貿(mào)促會發(fā)布的《中國展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2015》統(tǒng)計(jì)，2015年全國室內(nèi)可租用面積大于等于5000平方米、且舉辦2個(gè)以上經(jīng)貿(mào)類展覽會的專業(yè)展覽館有136個(gè)。但場館出租率普遍不高，超過60%的場館出租率低于20%。

展館空置已成為一個(gè)不容回避的問題。

展館建設(shè)方面：參照國際博覽會聯(lián)盟（UFI）對展覽館市場統(tǒng)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，我們把展館室內(nèi)可租用面積大于等于 5000 平方米，且舉辦 2 個(gè)以上經(jīng)貿(mào)類展覽會的展覽館，定義為中國展覽館市場。據(jù)中國展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2015數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國共有136 個(gè)專業(yè)展覽館，總面積約647 萬平方米。從數(shù)量上看，廣東和浙江各有14 個(gè)展覽館，山東省共有 13 個(gè)展覽館，江蘇、上海和北京排名第四、五、六。從展覽館室內(nèi)可租用總面積看，廣東以約 101 萬平方米位居全國首位；上海以約 84 萬平方米列第二；浙江以約 56 萬平方米列第三；山東以約 47 萬平方米列第四；江蘇以約 47 萬平方米列第五；云南以約 36 萬平方米列第六

2015 年我國新建成與正式投入使用的展覽館有8個(gè)，總面積高達(dá) 107 萬平方米，其中國家會展中心（上海）展覽面積達(dá)40 萬平方米，昆明滇池國際會展中心展覽面積達(dá) 30 萬平方米。長沙新建30萬平米，另深圳準(zhǔn)備建50萬平方米展館，順德也開始了建展館。

使用情況：我國專業(yè)展覽中心雖然數(shù)量眾多，但是實(shí)際使用于經(jīng)濟(jì)貿(mào)易類展覽用途的卻不多，除了轉(zhuǎn)而舉辦較為低層次的人才招聘會、展銷會以及各類節(jié)慶會典外，出現(xiàn)大量空置、閑置現(xiàn)象。在展覽館利用方面，展覽館“租館率”超過40%利用率的展館算合理，低于則過剩，低于10%可認(rèn)為嚴(yán)重過剩。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大部分展館都面臨過剩問題。據(jù)中國展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2015數(shù)據(jù)顯示，租館率達(dá)到40%以上的展館只有12個(gè)，國家會議中心租館率最高，達(dá)到72.34%；中國國際展覽中心（老館）位居其次，達(dá)到 61.56%；青島國際會展中心排第三，為 55.95%。

然而在在市場活動(dòng)頻繁的今天，我們卻常常為落實(shí)一個(gè)活動(dòng)場館而東奔西走，無論是上海、北京、廣州、深圳一線城市，還是成都、杭州、南京、蘇州等二、三線城市，在節(jié)事甚至周末假日都顯示出一隅難求的現(xiàn)象。

那么到底是場地過剩還是供不應(yīng)求呢？

廣東會展組展企業(yè)協(xié)會會長劉松萍女士如是說，展館是否過剩是個(gè)相對的概念，隨著展會資源向上海、北京，廣州，深圳等一些會展綜合實(shí)力強(qiáng)的城市加快轉(zhuǎn)移，瓜分了中國大部分的展會資源，北上深的展館資源基本不過剩，其余城市都或多或少存在展能過剩的問題。但這里有個(gè)建展館的定位問題。在展館展能過剩的情況下，為什么還有許多政府不惜重金興建展館呢，從產(chǎn)業(yè)鏈的不同角度看，我覺得原因不外乎以下幾點(diǎn)：

（1）政府方面：我國一些城市的政府本著發(fā)展地方會展經(jīng)濟(jì)或出于政策的需要，盲目興建場館，或者出于“形象工程”的需要，把場館建成城市的標(biāo)志性建筑，沒有考慮到實(shí)用方面，不顧本地經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，會展業(yè)本身容量不足，卻建造超前展館。

（2）主承辦方方面：近幾年，各行各業(yè)都面臨不斷下行壓力，展覽業(yè)內(nèi)部競爭加劇，許多展會面積縮小甚至停辦，像北京、廣州、深圳都有大型的展覽都轉(zhuǎn)移到上海，造成這些城市的展覽面積“失血”，加大二三線城市展館空置率

（3）參展商方面：互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與會展業(yè)的融合對實(shí)體展覽造成了一定的沖擊，特別是一些包括阿里巴巴、網(wǎng)盛生意寶、慧聰網(wǎng)、環(huán)球資源、中國制造網(wǎng)在內(nèi)的電商開始涉足會展業(yè)，給參展商提供了展示、交流、貿(mào)易平臺，許多參展商減少甚至取消了實(shí)體展覽。還有就是經(jīng)濟(jì)困難，參展商更多選擇品牌展，也使中小型展會困難加大，從而使中小城展館更困難。

（4）展館方面：在展館閑置、經(jīng)營困難的情況下，展館之間容易產(chǎn)生惡性競爭，場館之間競相壓價(jià)，服務(wù)水平得不到提高，招租過程中不顧在同一檔期已有類似題材展會在這個(gè)城市的另外場館簽約，這不僅造成了城市資源的內(nèi)耗，而且客觀上滋生了一些騙展的現(xiàn)象，使得展會不能得到可持續(xù)發(fā)展，從另一方面加速展館困難

如何提高場館設(shè)施利用率的建議

（1）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，嚴(yán)格按需求建館。建展館之前，應(yīng)嚴(yán)格審查此項(xiàng)目的可行性，區(qū)域內(nèi)同一城市或城市之間會展場館資源應(yīng)該共享，避免低水平重復(fù)建設(shè)和資源閑置。

（2）積極引進(jìn)與本地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的展會，尤其是一些巡回大展，這點(diǎn)重慶國際博覽中心做得就不錯(cuò)。

（3）舉辦自辦展或與展覽公司合作（合資）舉辦展會，如廣交會展館和中展。

（4）樹立“大會展”視野，多元化經(jīng)營，積極吸引活動(dòng)、賽事、企業(yè)展示會，演唱會等落地。如在上海國際展覽中心舉行黃曉明婚禮。

（5）利用專業(yè)的發(fā)布平臺推廣閑置的場地，如今無論是年會、秀場、loft空間、會展、演出、展覽....這些，都需要一方場地。

當(dāng)然要徹底解決場館閑置率高的問題，政策的引導(dǎo)是關(guān)鍵的解決手段

讓場館的運(yùn)營充分市場化，除了大型場館，公司空置廠房，設(shè)置酒店閑置會議廳等這些都可以在一個(gè)開放的平臺中，讓供需雙方在公開的平臺來自由調(diào)整。